淨零轉型已經成為國際市場競爭力重要指標，建築ESG也是重點。（圖片來源：GRESB）
建築業排放占全球碳排近3分之1，隨著建築能效標示與全生命週期減碳政策落地，建材、營造與開發商正面臨轉型關鍵點。從材料選擇、施工工法到終端市場認可，如何將低碳轉化為市場競爭力？《RECCESSARY》10月6日舉辦「低碳建築新解方」線上研討會，特別邀請營建工法專家與龍頭建材廠商，共同探討建築減碳的落地實踐，歡迎免費報名參加。
綠建築能效標示一棟建築物的節能減碳程度，如果要比較不同建築、甚至比較一家不動產公司的整體減碳表現，又該怎麼做？因此，全球不動產永續基準（Global Real Estate Sustainability Benchmark, GRESB）應運而生，藉由可逐年追蹤、同儕比較的成績單，成為不動產業檢視ESG績效的重要工具。
從單棟建築到全部資產，GRESB擴大ESG評估尺度
減碳只是ESG的一部分，易境永續設計顧問執行長何宗翰點出，台灣除了有綠建築、智慧建築標章，還有LEED、WELL等知名國際通用標準，「不同開發案有不同指標，當業主問『要怎麼跟客戶說有做ESG？』，綠建築可以反映的是E（環境）、WELL聚焦S（健康人文），GRESB則是從企業所有的資產建立整體ESG架構。」
碳管理的路徑包含盤查、設定基準年、路徑、逐年追蹤跟查證，但《全球報告倡議組織》（GRI）、《歐洲永續發展報告準則》（ESRS）普遍缺乏像《ISO 14064》需滿足基準年、路徑圖、同儕對照與第三方查證的條件。
何宗翰認為，GRESB就是ESG的盤查工具與體檢報告，有個標準化的比較項目、同儕對照與紅字警示，也會跟進國際趨勢納入生物多樣性、隱含碳等標準。
GRESB官方資料顯示，評估可讓不動產管理者比較自身資產與同儕表現，並掌握能源、碳、水、廢棄物等環境績效及歷年變化，進一步找出需要改善的資產。
國際供應鏈逐步被要求節能減碳，綠建築也開始從單純的建築認證，成為淨零、永續的基本配備，GRESB台灣市場代表鄧耀華（Paul Tang）已感受到建築產業的「綠色溢價」。在全球超過1.6萬個學術研究與實務案例中，歐洲市場的綠色資產在租金擁有12%溢價，成交價則有10%溢價。
鄧耀華以新加坡產業園區與廠房資產管理公司康橋基金（Cambridge Fund）為例，在參照GRESB的ESG架構改善園區後，出租率從6成提升到超過9成，國際投資人的信任度也有所增加。
設置綠色科技園區或環保工業園區，確實是當前吸引國際重要企業進駐的關鍵。（圖片來源：magnific）
低碳建築走向標準化，資料中心有專屬機制
當AI（人工智慧）資料中心快速擴張，高耗能建築也是各國低碳轉型的新挑戰，鄧耀華表示，資料中心在建置與營運期間常面臨與在地搶水、搶電、搶土地的疑慮。
因應AI趨勢，GRESB今年也推出高科技業、資料中心的專屬評估機制。新評估將能源、水資源、電網、營運韌性與社區影響等列為重要議題，2025年先透過40多個組織進行試點。鄧耀華指出，目前全球已有700多座資料中心參與GRESB評鑑，主要集中在美國。
將能效、碳管理及環境保護轉化成標準化數據，可作為與社區、主管機關溝通的依據，以第三方認證避免企業「自說自話」，陷入漂綠陷阱。
相較於半導體等電子科技業，台灣建築業所承受的外部ESG壓力仍不明顯，主要以公家機關推動綠建築與能效標章、供應鏈要求，或永續金融貸款等綠色金融需求。但未來若要接軌歐美國際市場，提高國際能見度吸引外資，未來也需要評估「整體資產能否量化成為永續績效」。
建築傳產挑戰綠色標章，內部溝通、資料蒐集不易
內政部統計，截至2026年8月，台灣《綠建築標章》及《候選綠建築證書》累計達1,342件，最高鑽石級共78件。為進一步接軌國際，玉山金控、國泰人壽、富邦人壽等3家金融業者，以及冠德建設、寶鋪建設、海悅金毓泰、忠泰建設、玉霖建設、允將建設、鼎越建設等7家建設業參與GRESB。
對於企業申請綠建築、GRESB，實務上在蒐集資料與內部溝通是最大挑戰。SSDC澄毓綠建築設計顧問經理周澤亞表示，ESG資料往往散落在財務、年報等資料，涉及物業管理、工程設計、採購等，即使企業有推動政策的意願，但常缺乏現場紀錄、採購紀錄、施工查核等合格憑證，尤其GRESB的範圍還包括企業旗下所有不動產。
對不動產而言，導入數位工具前得先做好功課。高頡鋼材總經理特助賴則霖表示，企業必須先重新檢視自身的生產流程與基礎管理，才能讓永續數據真正進入日常營運，尤其建築業多數為30人以下的傳產中小企業，內部完全沒有專責人員或技術團隊，缺乏自主開發與維護系統的能力。
「建築、營建業是傳統產業，稍微一點點改變都是大幅度變革」，高頡鋼材已成功結合數位產品護照（DPP），賴則霖表示，資料收集最難的並非軟體技術，而是現場作業人員的溝通與習慣改變，光是數位轉型往往就需要數年以上的累積。
