越南工業地產開發商Core5旗下工廠都有取得LEED綠建築認證。（圖片來源：Core5）
建築業排放占全球碳排近3分之1，隨著建築能效標示與全生命週期減碳政策落地，建材、營造與開發商正面臨轉型關鍵點。從材料選擇、施工工法到終端市場認可，如何將低碳轉化為市場競爭力？《RECCESSARY》10月6日舉辦「低碳建築新解方」線上研討會，特別邀請營建工法專家與龍頭建材廠商，共同探討建築減碳的落地實踐，歡迎免費報名參加。
從工廠選址到水、電資源都得低碳，越南綠色工廠已經是全球品牌大廠供應鏈的基本配備。
回頭觀察美國綠建築委員會（USGBC）及Green Business Certification Inc.（GBCI）今年2月公布的2025年美國以外LEED市場排名，越南共有100項建築專案取得認證，總樓地板面積逾260萬平方公尺，排名第8，不僅首度躋身前10名，也是東南亞排名最高的國家。USGBC更指出，越南2025年成長最顯著的領域正是工業製造與倉儲，反映出口導向的生產及物流設施，大幅推升綠建築的需求。
從另一個角度來看，這波成長不單純是工業房地產追逐綠色標章，還包括跨國企業將減碳責任延伸至供應鏈，而LEED等綠建築認證正逐漸從加分項，轉變成越南製造業爭取國際訂單的必備條件。
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越南取得LEED綠建築的樓地板面積大幅增加，2025年排名全球前10大。（資料來源：GBCI）
綠色工廠需求從哪來？品牌商施壓供應鏈減碳
台灣綠建築顧問公司易境永續深耕越南市場，執行長何宗翰向《RECCESSARY》表示，越南早期已有不少A級辦公大樓取得LEED認證，但近年的快速成長主要來自工廠，形成與台灣相似的發展模式。
有趣的是，易境永續在越南服務的不少台商，在台灣的總部或研發中心反而沒有取得LEED認證。何宗翰認為，原因之一在於真正承受品牌商減碳壓力、能源使用量較大的環節集中在生產基地。
易境永續2018年進入越南時，客戶主要是紡織、成衣及製鞋等台商工廠。何宗翰表示，Nike等國際品牌很早就開始協助供應商改善建築節能，甚至協助尋找太陽能業者；部分品牌也將綠建築表現納入供應商評分，針對LEED金級、銀級等不同級別給予不同分數，供應商總評即使只差1至2分，也可能成為能否取得訂單的關鍵。
何宗翰提到，近10年綠建築市場大幅成長。早期仍需主動向企業推廣綠建築概念、鼓勵加入，如今市場需求已明顯翻轉，愈來愈多工廠主動詢問如何取得認證。
這股需求也正從傳統產業轉向電子業。越南工業地產開發商Core5商務拓展資深經理范秋妝（Trang Pham）透過書面回應提到，目前LEED需求主要來自跨國及出口導向的製造商，電子及電機設備可能是最大來源，接著是汽車零組件、精密工程、消費品及物流等。
何宗翰也觀察到PCB、電子零組件加入綠色工廠的趨勢，例如手邊就有富士康、三星供應鏈的案子。當品牌商愈來愈重視ESG要求，供應商也從Tier 1開始主動提升，並延伸至Tier 2、Tier 3。即使尚未被客戶要求，企業也不得不提前布局，避免工廠之後得「打掉重練」，造成額外支出。
易境永續執行長何宗翰曾獲頒「建築永續人物貢獻獎」，肯定他在低碳建築領域的表現。（圖片來源：易境永續）
取得認證成本至少多2%，光電、節能、雨水回收都是解方
當綠建築成為設廠的基本配備，取得認證的方法及成本就成為企業關注的核心，而取得LEED所增加的成本，並非單純來自設備投資。
何宗翰表示，若越南工廠以LEED銀級為目標，額外造價約增加2%至3%，許多要求可以透過設計優化達成；如果要挑戰金級，成本增幅可能接近5%。但近期客戶已很少追問綠建築措施的投報率，更多是在既定目標下，思考如何以較低成本達到要求。
越南土地相對充裕，使廠房多向平面延伸，大面積屋頂適合安裝太陽能板；廠區也能利用滯洪池進行雨水回收，再搭配高效率空調及照明設備。對成衣、製鞋等製程耗電較低的產業而言，可能靠屋頂光電就能滿足整廠需求，對於取得綠建築認證相當有利。
何宗翰特別提到，越南因為聚集許多製造大廠，也包括來自歐美的環保建材製造商，因此相關材料供應反而容易取得，並不如外界對開發中國家想像的那樣匱乏。
建築本身的節能設計也愈來愈受到重視。《VnEconomy》引述研究指出，空調已占越南全國用電的25.5%，如果能源效率未改善，相關電力需求到2030年可能增加兩倍。因此綠建築專家Nguyen Cong Thinh主張，節能不能等設備裝好後才處理，而應從建築朝向、遮陽、通風、材料選擇等設計階段就開始。
工廠不一定租得更貴，LEED價值吸引大廠進駐
從開發商角度來看，越南工業房地產競爭激烈，綠色工廠已經成為爭取跨國企業設廠的基本條件，例如Core5旗下所有廠房都有LEED憑證。范秋妝提到，越南多數優質、信譽良好的工業地產開發商，都會為專案取得LEED或其他綠色建築認證。
然而，綠色工廠的商業邏輯與辦公大樓並不相同。
何宗翰指出，所謂「綠色溢價」主要出現在商業不動產市場，亞太地區取得綠色認證的辦公大樓，租金或售價溢價一般約為5%至8%；工廠市場則很少討論類似的綠色溢價，關注重點更多落在供應鏈合規。
綠色認證有助於開發商建立差異化定位，但目前尚未出現綠色溢價。范秋妝表示，相較於提高租金，取得綠建築憑證是希望更接近國際客戶的基本要求。換言之，綠色認證的價值未必是「每平方公尺多收多少錢」，而是廠房能不能進入跨國企業選址名單的門檻。
製造業採用綠建築只是產業脫碳的一環。隨著越南承接更多電子、電機等高耗能製造業，下一階段的挑戰不只是取得綠建築認證，而是如何進一步降低生產過程的能源消耗與碳排放，並將減碳要求延伸至產品生命週期，最終打造出真正的綠色產品。
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